Ibland blir det inte alltid som man har tänkt sig, och kravet på boendet förändras. Kanske bostaden krympte i takt med att familjen växte? Eller känns bostaden tom och tyst efter att barnen flyttat? Eller är det dags att ta ett steg ifrån varandra och fortsätta livets väg på egen hand? Oavsett av vilken anledning bostaden inte passar längre, hjälper vi er med en snabb och smidigt förmedling av er bostad. Nedan har vi gjort en liten checklista, för er som säljare. Sälja? När ni har fattat beslutet att sälja er bostad, bokar vi ett möte hemma hos er. Där kan vi i lugn och ro gå igenom hela försäljningsprocessen. Vi svarar på era frågor, och skulle oklarheter dyka upp, reder vi ut dem. Innan vi träffas, är det bra om ni har tagit fram de handlingar ni har om huset, till exempel planritningar, tomtkartor, samt en sammanställning av era driftskostnader. Ni får även en frågelista där ni fyller i allt ni vet om bostaden, som vi sedan ger till spekulanterna på visningen. Som säljare har ni ansvar för de fel i bostaden som inte kunde upptäckas vid en noggrann och omsorgsfull undersökning eller vid en besiktning. Ni ansvarar även för de fel som köparna inte hade anledning att förvänta sig i och med bostadens ålder, skick samt andra omständigheter, som ex byggnadskonstruktioner, fuskbyggen med mera. Dessutom har du som säljare även ansvar för de fel som redan fanns i bostaden när ni själva köpte den. Därför är det viktigt att ni fyller i frågelistan samt lämnar så mycket information ni kan till köparen. På så sätt minskar ni ert ansvar och köparens undersökningsplikt ger denne ansvaret att undersöka bostaden. Vi sammanställer all fakta i objektsbeskrivningen, som ni sedan godkänner innan vi ger ut den till spekulanterna. Vill ni bara veta vad ert hus är värt kommer vi gärna ut och gör en värdering åt er. Mer information om värdering finner ni under Värdera. I tidningen eller Internet? Ni bestämmer själva hur ni vill att marknadsföringen ska gå till. Vi erbjuder marknadsföring i våra, samt bankernas skyltfönster, Internet och lokaltidningarna. Innan vi börjar marknadsföra går vi tillsammans igenom de alternativ som passar bäst för er och sätter sedan ihop en marknadsföringsplan. Visning Vi har både enskilda visningar samt visningar där vi bjuder in fler spekulanter. Vi tar alltid namn och telefonnummer till alla spekulanter, på så sätt har ni möjlighet att få veta vilka som har varit på visning i er bostad. Budgivning Ibland är det fler som blir intresserade av en bostad och då blir det budgivning. Det finns ingen lag som säger hur en budgivning ska gå till, men Fastighetsmäklarnämnden har tagit fram riktlinjer som är en hjälp på vägen. När budgivningen är över får ni ta del i alla bud som lämnats och beslutet om vem som ska få köpa er bostad bestämmer ni. Kontraktsdag Det är vid kontraktsskrivningen som köpet mellan er och köparen blir definitivt. Köparen erlägger vid detta tillfället även handpenningen som är normalt 10% av köpeskillingen. Tillsammans med köparen bestämmer ni även datum för tillträdet. Det är den dag då vi gör upp den ekonomiska biten mellan er och er köpare, vilket sker på köparens bank. Vi hjälper er med alla dokument som krävs för tillträdet så det enda ni behöver tänka på är att lämna över nycklarna Kapitalvinstberäkning Året efter ni har sålt er bostad måste ni redovisa försäljningen i er deklaration. Har ni sålt med vinst ska ni redovisa en kapitalinkomst som är skattepliktig . Sålde ni med förlust har ni rätt att få göra avdrag under vinst av kapital. Köper ni en ny bostad har ni möjlighet att få uppskov med skattebetalningen till dess att ni säljer den nya bostaden. Se mer på Skatteverket.