3d-visning

Sälj med oss

På Carlshamnsmäklarna tänker vi att varje bostad förtjänar sin alldeles egna omsorg och marknadsföring.

Och för att hitta rätt målgrupp som värdesätter just din bostads unika egenskaper, måste man vara kreativ och påhittig. Alla bostäder behöver dessutom en liten knuff i rätt riktning för att rätt köpare ska dyka upp och den knuffen står vi för.

Att sälja en bostad kan vara en guppig resa och man behöver därför någon som vet var krönen, backarna och raksträckorna är, och som gasar vid rätt tillfälle. Vi ser till att din resa blir lugn och trygg, från start till mål.

  • “Positivitet och ärlighet var A och O genom hela proceduren.”
  • “Liten firma men oerhört kompetenta mäklare som gav ett professionellt och engagerat intryck, allt var toppen!”

Säljguide

image

Intag

När beslutet att sälja din bostad är taget, bokar vi in ett möte hemma hos dig för att i lugn och ro gå igenom förmedlingsprocessen. Vi tar in samtliga uppgifter om din bostad som vi senare sammanställer till objektsbeskrivningen som vi använder vid marknadsföringen av din bostad. Är du nyfiken på vad din bostad kan vara värd, men är inte riktigt redo att sälja än, kommer vi gärna ut och gör en kostnadsfri marknadsvärdering. Mer information om marknadsvärdering finner du under Värdering.

image

Upplysningsplikt

När du ska sälja din bostad har du, som säljare, en upplysningsplikt. Det innebär att du ska informera köparen om alla fel och brister som du känner till, som i sin tur ger köparen en undersökningsplikt att undersöka bostaden. För att underlätta din upplysningsplikt, får du fylla i en så kallad frågelista vid intaget, där du fyller i all information om bostaden som kan vara intressant att veta för köparen. Denna frågelista delar vi sen ut till samtliga spekulanter på visningarna så att den som sen blir köparen av din bostad redan har mottagit informationen när det är dags för kontraktsskrivning.

image

Marknadsföring

Vi anser att varje bostad är unik och kräver sin unika marknadsföring som visar upp just din bostad på bästa sätt. Innan vi börjar marknadsföra går vi tillsammans igenom de alternativ som passar bäst för er och sätter sedan ihop en marknadsföringsplan. Vi erbjuder marknadens bästa marknadsföring, både den mer traditionella i tryck samt i de sociala medierna, och du bestämmer själva hur du vill att marknadsföringen ska gå till.

image

Visning

Vi erbjuder både enskilda visningar samt visningar där vi bjuder in fler spekulanter, något vi försöker anpassa efter tycke och smak. Men för att alla spekulanter ska känna att de har tid och möjlighet att i lugn och ro titta på bostaden samt prata med oss mäklare, bokar vi bara in ett visst antal spekulanter per visningstid. Vi bokar alltid in visningstiderna med dig som säljare i god tid innan visningstillfällena, och håller dig informerad efter visningen om hur processen kommer att fortlöpa.

image

Energideklaration

När en bostad säljs måste du, som säljare, se till att det finns en energideklaration som kan lämnas ut till spekulanterna. Mäklaren ansvarar för att byggnadens energiprestanda anges vid annonsering. Vid försäljning av en bostadsrätt är det dock inte säljaren som är ansvarig för att få energideklarationen utförd, utan det ligger på bostadsrättsföreningen att se till att en energideklaration på fastigheten har gjorts. En energideklaration är giltig i 10 år efter utförandets datum.

image

Budgivning

Om det är fler än en spekulant som är intresserad av din bostad kan det bli budgivning. Alla bud som kommer oss tillhanda noteras noga med namn och telefonnummer till budgivaren samt klockslag när budet lämnades. När budgivningen är över får du och köparen en skriftlig budförteckning över samtliga bud som lades under budgivningen.

image

Kontraktsdag

Det är vid kontraktsskrivningen som köpet mellan dig och köparen blir bindande. Tillsammans med köparen bestämmer ni datum för tillträdet, vilket sker på köparens bank. Vi ordnar med alla dokument som behövs inför både kontraktsdagen och tillträdesdagen så det enda du behöver tänka på är att lämna över nycklarna.

image

Kapitalvinstberäkning

Året efter att du har sålt din bostad ska försäljningen redovisas i din deklaration, och vi hjälper gärna till med en preliminär kapitalvinstberäkning som visar hur din bostadsförsäljning ska redovisas.

Med oss är bostadsaffären hemma